Chuyên gia hiến kế để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê

Điểm nổi bật

• Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, mô hình nhà ở cho thuê rất phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, đặc biệt là các nước châu Âu. Tuy nhiên, phân khúc này lại chưa phát triển tương xứng tại Việt Nam.
• Theo ông Quê, giai đoạn từ năm 1954 đến khoảng năm 2000, Việt Nam từng có mô hình nhà cho thuê khá phổ biến dưới dạng các khu tập thể, chung cư cũ do Nhà nước hoặc doanh nghiệp nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ cán bộ, công nhân viên. Tuy nhiên, từ sau năm 2003, mô hình này gần như biến mất.
• “Thay vì phát triển nhà ở cho thuê, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của các loại hình như condotel, officetel hoặc nhà trọ do người dân tự xây dựng để khai thác cho thuê”, ông Quê nói.
• Theo chuyên gia, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp bất động sản không mặn mà phát triển nhà ở cho thuê thời gian qua là khó khăn về tài chính.

Gợi ý ứng dụng

Theo vị chuyên gia này, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp bất động sản không mặn mà với nhà ở cho thuê nằm ở bài toán tài chính. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp phải vay vốn ngân hàng với lãi suất 8-11%/năm, thậm chí có thời điểm lên tới 13-14%/năm. Trong khi đó, tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê nhà chỉ dao độ…

“Chi phí vốn cao hơn lợi nhuận thu được nên rất khó thuyết phục doanh nghiệp đầu tư dài hạn vào nhà ở cho thuê”, ông Quê nhận định.

Trong khi đó, các hộ gia đình xây dựng nhà trọ hoặc chung cư mini cho thuê lại có lợi thế hơn do thường sở hữu sẵn quỹ đất và ít phụ thuộc vào nguồn vốn vay. Vì vậy, dù lợi nhuận từ cho thuê không quá cao, họ vẫn chấp nhận đầu tư, bởi vừa có dòng tiền ổn định vừa được hưởng lợi từ giá trị tài sản tăng theo thời gian.

Điểm đáng chú ý là cách lựa chọn phong cách, vật liệu, màu sắc và bố cục nội thất có thể làm thay đổi cảm nhận về diện tích, ánh sáng và sự tiện nghi của không gian sống.

Lưu ý khi biên tập

Nên bổ sung thêm nhận xét riêng về vật liệu, màu sắc, chi phí dự kiến, phong cách phù hợp và ví dụ áp dụng cho căn hộ hoặc nhà phố để bài viết có giá trị thực tế hơn.

Nguồn tham khảo: Theo nguồn - Cafef