Hướng đi nào cho M&A bất động sản?

Điểm nổi bật

• Phát biểu tại toạ đàm “Pháp luật trong hoạt động tài chính về nhượng, góp vốn, đầu tư các dự án bất động sản tại Việt Nam”, ông Trần Sơn Vũ - Chủ tịch Hiệp hội Nghiên cứu Tư vấn về Chính sách pháp luật cho hoạt động đầu tư tại Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ sau…
• Ông Trần Sơn Vũ phát biểu tại buổi toạ đàm.
• Theo ông Vũ, việc hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng dự án, góp vốn và huy động vốn không chỉ giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn mà còn góp phần tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, an toàn và bền vững hơn.
• “Thị trường cần một hành lang pháp lý rõ ràng, đồng bộ để bảo đảm quyền lợi chính đáng của Nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai trong giai đoạn phát triển mới”, ông Vũ nói.

Gợi ý ứng dụng

Trong khi đó, ông Bùi Đặng Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đánh giá, các quy định mới đã góp phần minh bạch hóa hoạt động chuyển nhượng dự án, tạo cơ sở pháp lý cho việc tái cơ cấu thị trường và thu hút các nguồn vốn đầu tư trong nước cũng như quốc tế.

Tuy nhiên, ông Dũng cũng chỉ ra rằng tình trạng chồng chéo giữa các quy định của Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vẫn là điểm nghẽn lớn. Nhiều dự án dù có nhu cầu chuyển nhượng hoặc tái cơ cấu nhưng vẫn bị kéo dài thời gian xử lý thủ tục do sự khác biệt trong cách áp dụng pháp luật…

Do đó, ông Dũng kiến nghị nghiên cứu cơ chế cho phép tổ chức tín dụng đứng ra bảo lãnh hoặc lập tài khoản phong tỏa. Theo đó, dòng tiền từ bên mua có thể được trích thẳng để nộp nghĩa vụ tài chính đất đai cho Nhà nước thay cho bên bán. Giải pháp này giúp khơi thông các dự án đang bị tắc do chủ đầu tư cũ không có tiền…

Điểm đáng chú ý là cách lựa chọn phong cách, vật liệu, màu sắc và bố cục nội thất có thể làm thay đổi cảm nhận về diện tích, ánh sáng và sự tiện nghi của không gian sống.

Lưu ý khi biên tập

Nên bổ sung thêm nhận xét riêng về vật liệu, màu sắc, chi phí dự kiến, phong cách phù hợp và ví dụ áp dụng cho căn hộ hoặc nhà phố để bài viết có giá trị thực tế hơn.

Nguồn tham khảo: Theo nguồn - Cafef