Mua căn hộ chung cư trả góp giúp giảm áp lực tài chính ban đầu nhưng nếu thiếu tính toán và hiểu biết, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
1. Không tính toán kỹ khả năng tài chính khi mua căn hộ chung cư
Trong thực tế, nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp thường chỉ nhìn vào số tiền trả trước ban đầu mà chưa tính hết tổng chi phí phải chi trả trong suốt thời gian vay, bao gồm cả tiền gốc và tiền lãi. Bên cạnh khoản trả ngân hàng hàng tháng, người mua còn phải gánh thêm các chi phí sinh hoạt như phí quản lý chung cư, điện nước, bảo trì và các khoản phát sinh khác.
Nếu không kiểm soát và lên kế hoạch tài chính rõ ràng, những khoản chi này sẽ dần cộng dồn, làm gia tăng đáng kể áp lực tài chính và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống về lâu dài.
2. Không tìm hiểu kỹ lãi suất và điều khoản vay ngân hàng
Khi mua căn hộ chung cư trả góp, nhiều người chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi ban đầu không mà để ý tới lãi suất sau ưu đãi. Trên thực tế, sau khoảng từ 6-24 tháng, lãi suất thường được thả nổi theo thị trường và có thể tăng làm cho số tiền trả hàng tháng cao hơn đáng kể.
Các điều khoản như phí phạt trả nợ trước hạn hay cách tính lãi theo dư nợ gốc hoặc dư nợ giảm dần cũng thường bị bỏ qua.
Vì vậy, trước khi quyết định mua, người mua nên yêu cầu ngân hàng cung cấp bảng minh họa chi tiết cho toàn bộ thời gian vay, thay vì chỉ xem mức lãi suất ưu đãi ban đầu.
3. Tin hoàn toàn vào cam kết của chủ đầu tư hoặc môi giới
Các quảng cáo như “lãi suất 0%”, “hỗ trợ vay 100%” hay “ân hạn nợ gốc dài hạn” thường rất hấp dẫn người mua căn hộ chung cư trả góp. Tuy nhiên, không phải chính sách ưu đãi nào cũng mang lại lợi ích thực tế cho người mua.
Trên thực tế, nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp lần đầu có xu hướng tin vào cam kết miệng của môi giới hoặc chủ đầu tư mà chưa kiểm tra kỹ các văn bản liên quan. Điều này có thể khiến người mua rơi vào thế bất lợi nếu phát sinh tranh chấp.
Do đó, trước khi mua hay ký hợp đồng mua chính thức, người mua cần kiểm tra kỹ chính sách hỗ trợ tài chính và yêu cầu thể hiện rõ các cam kết trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi về sau.
4. Không đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trả góp
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trả góp là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn chủ quan ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ các điều khoản liên quan về tiến độ thanh toán, mức phạt chậm thanh toán, điều kiện bàn giao nhà hoặc trách nhiệm của chủ đầu tư khi dự án chậm tiến độ.
Việc không đọc kỹ hợp đồng có thể dẫn đến rủi ro tài chính và pháp lý, đặc biệt trong giai đoạn nhận nhà hoặc khi xảy ra tranh chấp sau này.
5. Không kiểm tra kỹ pháp lý dự án khi mua căn hộ chung cư
Một sai lầm nghiêm trọng mà người mua căn hộ chung cư trả góp, đặc biệt là người mua lần đầu, thường gặp là chưa kiểm tra kỹ pháp lý của dự án. Việc dự án có pháp lý không rõ ràng có thể dẫn đến rủi ro chậm bàn giao nhà hoặc chậm cấp sổ hồng cho người mua.
Do đó, trước khi quyết định mua, người mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng của dự án.
TẢI BẢNG GIÁ